Watermolen 63

Omschrijving

Karakteristieke splitlevel woning in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Drievliet. De 5 kamers tellende woning kenmerkt zicht door de goede lichtinval en unieke indeling. De royale en zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen en is grenzend aan een groenstrook en singel.

De woning heeft een royaal woonoppervlak van ca. 124m2 en kent drie woonlagen met een karakteristieke splitlevel indeling. Dit zorgt niet alleen voor een verrassende indeling met niveauverschillen, maar ook voor een efficiënt ruimtegebruik en privacy.

Ingrijpende renovaties hebben plaatsgevonden: het dak is geheel vernieuwd en de gehele voorpui is voorzien van onderhoudsvrije kunststofkozijnen met HR++ isolatieglas en onderhoudsvrije kunststofaftimmering. De woning is bovendien goed onderhouden. De woning heeft energielabel B en is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie.

Ook van de locatie wordt u blij. De woning is namelijk gelegen op een rustige, groene plek in de geliefde en kindvriendelijk wijk Drievliet. De achterkant van de woning heeft een heerlijk vrije ligging aan een mooie singel met veel groen en de voorkant ligt aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. In de straat en de directe nabijheid zijn voldoende parkeerplaatsen. De woning is ook ideaal gelegen ten opzichte van allerlei voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het Oosterpark. Onder andere scholen, kinderopvang, speelplaatsjes, buurtwinkelcentrum Vlietplein en sportfaciliteiten liggen slechts op steenworpafstand. Het grote winkelcentrum De Ridderhof is gemakkelijk met fiets en auto bereikbaar.

Kortom, een heerlijk thuis!

Indeling

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de entreehal, eetruimte, living en keuken met bijkeuken/berging. Het (bescheiden) hoogteverschil op de begane grond zorgt voor een natuurlijke verdeling van de ruimte: het lagere gedeelte met keuken en eetruimte aan de voorzijde en het paar treden hoger gelegen deel bestemd voor de living ofwel zitgedeelte met een doorgetrokken buitenterras dat uitkijkt over de tuin. De ramen reiken tot aan de grond zodat het zicht op het terras en de tuin gemaximaliseerd is.

De entreehal van de woning is voorzien van de garderobe, een toiletruimte en een vaste kast waarin de meterkast zich bevindt. Verder biedt de entreehal toegang tot de riante leefruimte. Deze woonlaag is open en licht en geeft een ruimtelijk gevoel. De royale oppervlakte in de woonkamer geeft direct een goed beeld van de ruimte die ook de rest van de woning te bieden heeft.

De leefruimte is ingedeeld in (1) een eetgedeelte met ruimte voor een riante eethoek en een open keuken met aanpandige bijkeuken/berging en (2) een zitgedeelte gericht op de tuin met sfeervolle open haard en openslaande deuren naar een zitterras met aanpandige stenen tuinkast en trapje naar de deels betegelde achtertuin met beplanting. Hier kunt u heerlijk vertoeven tot in de late uurtjes. Via de keuken is toegang tot de bijkeuken/berging (met tweede buitendeur) met wasmachine aansluiting en enorm veel bergruimte. Op de begane grond ligt een prachtige tegelvloer, die doorgetrokken is naar het zitterras buiten voor eenduidigheid en ruimtelijk effect. De woonkamer biedt via een vaste open trap toegang tot de eerste verdieping, afgesloten met een deur naar een overloop.


Door de ruime indeling beschikt deze woning over een royale woonkeuken waar je uitgebreid kunt kokkerellen, terwijl de overige gezinsleden of gasten in de woonkamer vertoeven, of waar je kunt genieten van het lezen van je favoriete magazine of van het kijken naar een televisieprogramma, terwijl de kinderen huiswerk maken of een spel doen aan de keukentafel.

1e verdieping:
Met drie slaapkamers op de 1e verdieping en een badkamer met tweede toilet kunnen we stellen dat alles aanwezig is. De overloop geeft toegang tot twee aangrenzende slaapkamers aan de ene zijde en een ruime, pandbrede slaapkamer (masterbedroom) aan de andere zijde van de woning met twee grote Velux-dakramen die uitkijken op de achtertuin en de singel met groenstrook. Een vaste trap vanaf de overloop leidt naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
De bovenste woonlaag is een fantastische open ruimte van maar liefst ca. 28m2 (excl. bergruimte), die als ‘vrij indeelbare loft’ naar eigen inzicht is in te richten. De zolderverdieping is op dit moment ingericht als werk- en hobbyruimte met een tekentafel en bergruimte. Middels drie grote Velux-dakramen komt veel natuurlijk licht binnen. De verdieping kan echter ook dienen als bijvoorbeeld één grote masterbedroom met royale walk-in garderobe en badkamer-en-suite of opgedeeld worden als twee extra afzonderlijke (slaap)kamers danwel kinderkamers. Dus kom maar door met de ideeën. Op deze verdieping bevindt zich een vaste kast met opstelling van de cv-ketel.

Tuin:
De achtertuin is relatief groot, daar een extra perceel tuingrond is aangekocht. Het zitterras en de achtertuin zijn perfect voor ontspanning en buiten dineren. Het zitterras heeft aan twee zijdes schuin aflopende muren waardoor u met veel privacy van de prachtige tuin kunt genieten. Ook is de tuin een fijne plek voor kinderen om buiten te spelen en/of een leuke tweede zit- en eethoek. De achtertuin is gelegen op het westen, wat ervoor zorgt dat u de gehele middag en avond in de zon kunt plaatsnemen. In de achtertuin leidt een poort tot het achterpad aan de singel met groenstrook. Handig bijvoorbeeld als u grotere materialen, zoals planten, potten, aarde en andere materialen aan de achterzijde van uw woning nodig heeft.

Op het bankje in de voortuin geniet u fijn van de ochtendzon met een kopje koffie of thee. Ook is aan de voorzijde van de woning ruimschoots plek om desgewenst een extra schuur te plaatsen en de drie afvalcontainers uit het zicht te plaatsen.

Ligging
De woning is gelegen nabij het winkelcentrum ‘Vlietplein’ met diverse lifestyle winkels, winkels voor de dagelijkse boodschappen en een restaurant. Daarnaast wandelt u zo groenpark Oosterpark in, waar u kunt wandelen, sporten, zwemmen en picknicken. Voor kinderen is er een speeltuin, kinderboerderij en pannenkoekenhuis. Ook sportmogelijkheden, kinderopvang en openbaar vervoer zijn op loopafstand. De diverse uitvlaswegen richting Den Haag, Rotterdam, Dordrecht en Breda en Hoek van Holland zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. De auto kan worden geparkeerd aan de straatzijde of in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:
- Extra groot perceel; 168m2 eigen grond (door aankoop extra perceel grond)
- Speelse leefruimte met spitlevel eet-/zitgedeelte
- Nieuwe voorpui, voorzien van onderhoudsvrije kunststofkozijnen en geveldelen plus HR++ glas
- Nieuw dak leien geplaatst in 2017
- Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.427,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 168 m² Inhoud 463 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (13.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Toelichting vernieuwd in 2017 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie H Perceelnummer 5496 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie H Perceelnummer 6933 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties